Crédit immobilier : bilan et perspectives 2023–2025 à Lully
Situation actuelle (juillet 2025)
Après un pic des taux fin 2023 (4 %+), le marché s’est inversé : aujourd’hui, un bon dossier peut négocier un taux de ~3 % sur 20 ansgroupebpce.com+8lemonde.fr+8banket.fr+8.
En mars 2025, le taux moyen sur 20 ans était autour de 3,16 % (min. 2,90 %)banket.fr.
Contexte favorable : baisse des taux directeurs BCE, pression sur l’OAT 10 ans, banques incitées à prêterguideducredit.com+2groupebpce.com+2lemonde.fr+2.
Perspectives
Les taux pourraient se stabiliser autour de 3 %–3,5 % d’ici fin 2025, sous réserve de stabilité inflationniste et économiquelemonde.fr+15groupebpce.com+15meilleurtaux.com+15.
Les primo-accédants restent ciblés grâce à des prêts bonifiés et PTZ prolongéhellopret.fr+4lemonde.fr+4groupebpce.com+4.
Attention : la capacité d’emprunt reste encadrée (endettement ≤ 35 % des revenus)capifrance.fr+4capifrance.fr+4lemonde.fr+4.
Exemple : maison à Lully (500 000 €, apport 30 000 €, durée 20 ans)
| Année | Taux moyen 20 ans | Montant emprunté | Mensualité hors assurance | Coût total intérêts |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4,30 % | 470 000 € | ~2 910 €/mois | ~210 400 € |
| 2024 | 3,90 % | 470 000 € | ~2 780 €/mois | ~190 800 € |
| 2025 | 3,20 % | 470 000 € | ~2 590 €/mois | ~168 800 € |
Hypothèses basées sur les taux moyens observés : 4,3 % fin 2023, 3,9 % début 2024, 3,2 % en 2025 lemonde.fr+15lemonde.fr+15imkiz.com+15lemonde.fr+6fr.wikipedia.org+6imkiz.com+6.
🔗 Pour aller plus loin
Pour approfondir ces chiffres dans un contexte macroéconomique, voici un article de presse recommandé :
Crédit immobilier : l’heure est à la négociation, Le Monde (sept. 2024)lemonde.fr+14lemonde.fr+14reddit.com+14
🎙️ Interview FAQ avec Xavier – Conseiller expert à Lully
Q : Xavier, comment qualifieriez-vous la situation actuelle du crédit immobilier ?
Xavier : « Depuis début 2024, les taux sont passés de plus de 4 % à environ 3–3,3 %, rendant l’achat plus accessible pour Lully », avec des opportunités de négociation intéressantes.
Q : Une baisse des taux = baisse des mensualités ?
Xavier : Oui. Par exemple, une maison à 500 000 €, empruntée sur 20 ans, entraîne aujourd’hui ~320 €/mois d’économies par rapport à fin 2023.
Q : Les primo-accédants à Lully peuvent-ils bénéficier de dispositifs spécifiques ?
Xavier : Absolument. Le PTZ est prolongé jusqu’en 2027, et d’autres aides sont disponibles localement. Les banques ciblent les bons profils avec des taux préférentiels.
Q : Quelles sont les perspectives jusqu’à fin 2025 ?
Xavier : On anticipe une stabilisation autour de 3–3,5 %. Mieux vaut se lancer sans trop attendre, avant une éventuelle remontée si la BCE change sa politique.
Q : Des conseils pour bien préparer son dossier ?
Xavier : ✔️ Apport de 10–20 % (vous en avez 6 %), ✔️ revenus stables, ✔️ restez sous 35 % d’endettement ; et négociez : les banques proposent des efforts pour atteindre leurs objectifs.
✅ En résumé
💶 Les taux ont fortement baissé (de ~4,3 % à ~3,2 %).
🏠 Pour une maison à Lully, vous économisez ~320 €/mois aujourd’hui.
⏱️ Les perspectives restent favorables, mais l’environnement peut changer.
📌 En tant que conseiller local, je recommande de se positionner maintenant.
